301 Rue DESJARDINS · La Pocatière
Valeur estimée
164 600 $
Unifamiliale · 2 010 $/m² · 81,9 m² · constr. 1937 · terrain 169,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
57 400 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394778128400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
51 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394778128400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 7 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2026-04-22 · 434 m · Vendu 157 000 $ (2 052 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +6 374 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 184 615 $ Poids 83 % |
| 2 | 501, 6e Avenue Pilote, La Pocatière 2025-06-25 · 332 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 254 213 $ Poids 65 % |
| 3 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 830 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 200 489 $ Poids 63 % |
| 4 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 917 m · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 236 514 $ Poids 62 % |
| 5 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 597 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 252 054 $ Poids 61 % |
| 6 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 429 m · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −16 294 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 236 807 $ Poids 55 % |
| 7 | 1314, avenue des Cèdres, La Pocatière 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 224 269 $ Poids 50 % |
| 8 | 1098, rue du Parc, La Pocatière 2025-06-25 · 930 m · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 284 601 $ Poids 48 % |
| 9 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2024-12-11 · 434 m · Vendu 131 000 $ (1 712 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +25 127 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 173 851 $ Poids 41 % |
| 10 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 735 m · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 88 979 $ Poids 41 % |
| 11 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 191 248 $ Poids 40 % |
| 12 | 224, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 309 000 $ (3 414 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie −14 682 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 288 934 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.