602 Avenue PAINCHAUD · La Pocatière
Valeur estimée
396 400 $
Autre · 1 334 $/m² · 297,2 m² · constr. 1948 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
5652
Usage
Vente au détail de vêtements unisexes
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394778939300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
222049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394778939300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 86 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2026-05-19 · 375 m · Vendu 325 000 $ (1 096 $/m²) 296,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 309 927 $ Poids 92 % |
| 2 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-19 · 147 m · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 476 031 $ Poids 64 % |
| 3 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-18 · 147 m · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 476 031 $ Poids 64 % |
| 4 | 412-416, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2025-07-04 · 397 m · Vendu 520 000 $ (1 918 $/m²) 271,1 m² · constr. 1873 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +25 031 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 624 466 $ Poids 59 % |
| 5 | 1000-1002, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-09-04 · 668 m · Vendu 173 000 $ (717 $/m²) 241,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 031 $ · Ajust. superficie +19 995 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 204 700 $ Poids 37 % |
| 6 | 104, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-09-04 · 467 m · Vendu 344 000 $ (1 413 $/m²) 243,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie +38 018 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 466 899 $ Poids 20 % |
| 7 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 378 m · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie +19 569 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 240 479 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.