304 Rue DESJARDINS · La Pocatière
Valeur estimée
151 000 $
Unifamiliale · 1 726 $/m² · 87,5 m² · constr. 1810 · terrain 770,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
52 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394779112200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1810
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
27 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394779112200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 5 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 614 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 260 324 $ Poids 75 % |
| 2 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 465 m · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 244 411 $ Poids 71 % |
| 3 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 851 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 207 709 $ Poids 70 % |
| 4 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2026-04-22 · 424 m · Vendu 157 000 $ (2 052 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +6 374 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 158 962 $ Poids 69 % |
| 5 | 501, 6e Avenue Pilote, La Pocatière 2025-06-25 · 360 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 262 851 $ Poids 66 % |
| 6 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 953 m · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 244 853 $ Poids 65 % |
| 7 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 762 m · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 967 $ Poids 52 % |
| 8 | 1314, avenue des Cèdres, La Pocatière 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 231 917 $ Poids 51 % |
| 9 | 1098, rue du Parc, La Pocatière 2025-06-25 · 939 m · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 294 409 $ Poids 46 % |
| 10 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 198 154 $ Poids 44 % |
| 11 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 857 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 675 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 841 $ Poids 40 % |
| 12 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 160 507 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.