606 Avenue PAINCHAUD · La Pocatière
Valeur estimée
160 400 $
Unifamiliale · 1 489 $/m² · 107,7 m² · constr. 1894 · terrain 262,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
44 600 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394779624600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
40 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394779624600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 7 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 475 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 269 920 $ Poids 80 % |
| 2 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 247 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 531 $ Poids 80 % |
| 3 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 656 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 341 085 $ Poids 64 % |
| 4 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 725 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 128 264 $ Poids 59 % |
| 5 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 475 m · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 271 839 $ Poids 59 % |
| 6 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 581 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +23 036 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 290 152 $ Poids 57 % |
| 7 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 631 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 269 295 $ Poids 56 % |
| 8 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 673 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −13 888 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 259 094 $ Poids 56 % |
| 9 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 812 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 270 216 $ Poids 54 % |
| 10 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 860 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 000 $ Poids 52 % |
| 11 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 460 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 180 121 $ Poids 51 % |
| 12 | 701, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-04 · 628 m · Vendu 190 000 $ (1 738 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 194 881 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.