311 Rue SIROIS · La Pocatière
Valeur estimée
200 700 $
Unifamiliale · 2 457 $/m² · 81,7 m² · terrain 452,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,5 m²
Frontage
2,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 000 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394779968800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
83 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394779968800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 15 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2026-04-22 · 328 m · Vendu 157 000 $ (2 052 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +6 374 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 710 $ Poids 87 % |
| 2 | 501, 6e Avenue Pilote, La Pocatière 2025-06-25 · 366 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 404 $ Poids 64 % |
| 3 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 824 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 231 $ Poids 63 % |
| 4 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 577 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 959 $ Poids 61 % |
| 5 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 986 m · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 217 $ Poids 58 % |
| 6 | 1314, avenue des Cèdres, La Pocatière 2025-12-18 · 982 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 996 $ Poids 57 % |
| 7 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 512 m · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 035 $ Poids 53 % |
| 8 | 1098, rue du Parc, La Pocatière 2025-06-25 · 874 m · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 501 $ Poids 50 % |
| 9 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2024-12-11 · 328 m · Vendu 131 000 $ (1 712 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +25 127 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 579 $ Poids 43 % |
| 10 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 877 $ Poids 42 % |
| 11 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 757 m · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 872 $ Poids 40 % |
| 12 | 1412, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 281 000 $ (3 105 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 881 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.