100 Avenue PROULX · La Pocatière
Valeur estimée
287 400 $
Unifamiliale · 1 731 $/m² · 166 m² · constr. 1943 · terrain 670,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 600 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394783728400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394783728400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 64 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 152 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 331 512 $ Poids 80 % |
| 2 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 564 m · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 394 949 $ Poids 75 % |
| 3 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 354 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +13 297 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 160 489 $ Poids 60 % |
| 4 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 734 m · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −29 752 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 441 994 $ Poids 51 % |
| 5 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 654 m · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −34 528 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 760 $ Poids 42 % |
| 6 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 385 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 214 359 $ Poids 39 % |
| 7 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 385 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 214 359 $ Poids 39 % |
| 8 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 617 $ Poids 37 % |
| 9 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 997 m · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 438 $ Poids 27 % |
| 10 | 304, 3ième avenue De Guise, La Pocatière 2024-06-17 · 561 m · Vendu 217 000 $ (1 287 $/m²) 168,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 277 337 $ Poids 26 % |
| 11 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 855 m · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 251 726 $ Poids 24 % |
| 12 | 900, 4ième rue Dionne, La Pocatière 2024-06-03 · 172 m · Vendu 208 000 $ (1 409 $/m²) 147,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 252 323 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.