102 Avenue RICHARD · La Pocatière
Valeur estimée
186 200 $
Unifamiliale · 2 037 $/m² · 91,4 m² · constr. 1850 · terrain 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 200 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394784534400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
45 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394784534400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 12 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 463 m · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 250 661 $ Poids 85 % |
| 2 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 572 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 212 737 $ Poids 84 % |
| 3 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 459 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 266 083 $ Poids 84 % |
| 4 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 38 m · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 249 706 $ Poids 84 % |
| 5 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 830 m · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 150 $ Poids 69 % |
| 6 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 406 m · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 049 $ Poids 67 % |
| 7 | 501, 6e Avenue Pilote, La Pocatière 2025-06-25 · 243 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 268 866 $ Poids 65 % |
| 8 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 371 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 733 $ Poids 63 % |
| 9 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 202 963 $ Poids 57 % |
| 10 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2026-04-22 · 646 m · Vendu 157 000 $ (2 052 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +6 374 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 162 964 $ Poids 53 % |
| 11 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 471 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −16 911 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 240 005 $ Poids 50 % |
| 12 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 770 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −14 970 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 887 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.