305 Avenue MAILLOUX · La Pocatière
Valeur estimée
293 500 $
Unifamiliale · 1 496 $/m² · 196,2 m² · constr. 1890 · terrain 1 098,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,1 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 000 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394785429900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394785429900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 66 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 526 m · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge −16 960 $ | 415 790 $ Poids 87 % |
| 2 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 775 m · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −11 870 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 486 648 $ Poids 71 % |
| 3 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 758 m · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 961 $ Poids 60 % |
| 4 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 502 m · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −34 352 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 397 456 $ Poids 40 % |
| 5 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 423 m · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 355 220 $ Poids 39 % |
| 6 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +27 358 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 459 692 $ Poids 29 % |
| 7 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 394 m · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 310 826 $ Poids 25 % |
| 8 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 767 m · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 247 064 $ Poids 24 % |
| 9 | 905, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-04-25 · 298 m · Vendu 260 000 $ (1 431 $/m²) 181,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 305 957 $ Poids 22 % |
| 10 | 304, 3ième avenue De Guise, La Pocatière 2024-06-17 · 371 m · Vendu 217 000 $ (1 287 $/m²) 168,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie +17 762 $ · Ajust. âge +18 445 $ | 293 517 $ Poids 20 % |
| 11 | 628, rue du Verger, La Pocatière 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 249 900 $ (1 550 $/m²) 161,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie +27 129 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 293 168 $ Poids 8 % |
| 12 | 1319, 2e avenue de la Falaise, La Pocatière 2024-05-14 · 1.4 km · Vendu 262 000 $ (1 155 $/m²) 226,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 266 795 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.