406 Avenue MAILLOUX · La Pocatière
Valeur estimée
241 100 $
Unifamiliale · 1 699 $/m² · 141,9 m² · constr. 1928 · terrain 431,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 700 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394786799600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394786799600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 36 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 155 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 137 896 $ Poids 94 % |
| 2 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 350 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 303 744 $ Poids 91 % |
| 3 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 369 m · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −15 390 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 342 391 $ Poids 74 % |
| 4 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 340 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 272 729 $ Poids 69 % |
| 5 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 451 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 340 $ Poids 65 % |
| 6 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 655 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 591 $ Poids 54 % |
| 7 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 406 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +25 365 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 298 347 $ Poids 52 % |
| 8 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 293 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +34 255 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 312 520 $ Poids 50 % |
| 9 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 545 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 242 246 $ Poids 47 % |
| 10 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 539 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +29 102 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 311 515 $ Poids 46 % |
| 11 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 188 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 191 780 $ Poids 46 % |
| 12 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 188 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 191 780 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.