405 Rue ROULEAU · La Pocatière
Valeur estimée
248 200 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 89,8 m² · constr. 1958 · terrain 555,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 900 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394787254600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394787254600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 40 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 448 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 281 400 $ Poids 83 % |
| 2 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 666 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 218 724 $ Poids 80 % |
| 3 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 267 m · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 247 534 $ Poids 79 % |
| 4 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 747 m · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 252 178 $ Poids 75 % |
| 5 | 501, 6e Avenue Pilote, La Pocatière 2025-06-25 · 159 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 266 398 $ Poids 68 % |
| 6 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2026-04-22 · 411 m · Vendu 157 000 $ (2 052 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +6 374 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 192 722 $ Poids 63 % |
| 7 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 560 m · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 100 695 $ Poids 61 % |
| 8 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge −14 219 $ | 208 646 $ Poids 53 % |
| 9 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 200 444 $ Poids 53 % |
| 10 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 651 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 191 136 $ Poids 52 % |
| 11 | 1098, rue du Parc, La Pocatière 2025-06-25 · 805 m · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 298 438 $ Poids 49 % |
| 12 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 276 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −18 803 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 362 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.