404 Rue ROULEAU · La Pocatière
Valeur estimée
189 700 $
Unifamiliale · 2 362 $/m² · 80,3 m² · constr. 1900 · terrain 271 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
271 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 100 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394787367800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
69 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394787367800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 12 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2026-04-22 · 381 m · Vendu 157 000 $ (2 052 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +6 374 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 182 973 $ Poids 88 % |
| 2 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 670 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 198 426 $ Poids 66 % |
| 3 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 773 m · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 234 132 $ Poids 66 % |
| 4 | 501, 6e Avenue Pilote, La Pocatière 2025-06-25 · 170 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 251 745 $ Poids 64 % |
| 5 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 445 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie −17 425 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 249 692 $ Poids 60 % |
| 6 | 1098, rue du Parc, La Pocatière 2025-06-25 · 795 m · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 281 799 $ Poids 52 % |
| 7 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 298 m · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −18 466 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 234 634 $ Poids 51 % |
| 8 | 1314, avenue des Cèdres, La Pocatière 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 222 084 $ Poids 50 % |
| 9 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 189 275 $ Poids 45 % |
| 10 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2024-12-11 · 381 m · Vendu 131 000 $ (1 712 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +25 127 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 172 481 $ Poids 43 % |
| 11 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 573 m · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 88 125 $ Poids 40 % |
| 12 | 1412, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 281 000 $ (3 105 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −15 835 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 240 608 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.