407 Rue ROULEAU · La Pocatière
Valeur estimée
540 200 $
Autre · 1 853 $/m² · 291,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 054,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,1 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
6539
Usage
Autres centres de services sociaux ou bureaux de travailleurs sociaux
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394787392200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
222113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394787392200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 93 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2026-05-19 · 239 m · Vendu 325 000 $ (1 096 $/m²) 296,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 327 984 $ Poids 95 % |
| 2 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-19 · 122 m · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 472 077 $ Poids 66 % |
| 3 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-18 · 122 m · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 472 077 $ Poids 66 % |
| 4 | 412-416, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2025-07-04 · 256 m · Vendu 520 000 $ (1 918 $/m²) 271,1 m² · constr. 1873 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +19 661 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 619 095 $ Poids 64 % |
| 5 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 746 m · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +41 666 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 376 594 $ Poids 44 % |
| 6 | 1000-1002, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-09-04 · 490 m · Vendu 173 000 $ (717 $/m²) 241,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 031 $ · Ajust. superficie +17 988 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 213 939 $ Poids 44 % |
| 7 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 223 m · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie +17 486 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 250 226 $ Poids 23 % |
| 8 | 104, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-09-04 · 537 m · Vendu 344 000 $ (1 413 $/m²) 243,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie +34 061 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 481 862 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.