409 Rue DESJARDINS · La Pocatière
Valeur estimée
162 300 $
Unifamiliale · 1 809 $/m² · 89,7 m² · constr. 1937 · terrain 229 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
229 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
56 700 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394787489000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
43 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394787489000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 7 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 438 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 263 572 $ Poids 84 % |
| 2 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 666 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 210 545 $ Poids 80 % |
| 3 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 310 m · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 247 398 $ Poids 79 % |
| 4 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 781 m · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 129 $ Poids 73 % |
| 5 | 501, 6e Avenue Pilote, La Pocatière 2025-06-25 · 171 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 266 244 $ Poids 68 % |
| 6 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2026-04-22 · 364 m · Vendu 157 000 $ (2 052 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +6 374 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 192 619 $ Poids 65 % |
| 7 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 573 m · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 141 $ Poids 61 % |
| 8 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 200 866 $ Poids 54 % |
| 9 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 200 347 $ Poids 52 % |
| 10 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 684 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 036 $ Poids 51 % |
| 11 | 1098, rue du Parc, La Pocatière 2025-06-25 · 784 m · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 298 263 $ Poids 50 % |
| 12 | 1314, avenue des Cèdres, La Pocatière 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 234 922 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.