405-407 Rue DESJARDINS · La Pocatière
Valeur estimée
273 100 $
Autre · 2 618 $/m² · 104,3 m² · terrain 310,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
16 900 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394788350300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394788350300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 57 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 278 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 510 $ Poids 79 % |
| 2 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 351 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 185 $ Poids 77 % |
| 3 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 322 m · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 722 $ Poids 69 % |
| 4 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 454 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +18 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 331 $ Poids 67 % |
| 5 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 496 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 637 $ Poids 67 % |
| 6 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 700 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 607 $ Poids 61 % |
| 7 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 684 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +19 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 368 $ Poids 57 % |
| 8 | 806, 10e avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-15 · 500 m · Vendu 200 000 $ (1 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 358 $ Poids 55 % |
| 9 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 490 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −13 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 168 $ Poids 55 % |
| 10 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 565 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 168 $ Poids 55 % |
| 11 | 802, avenue Dubé, La Pocatière 2025-05-08 · 544 m · Vendu 60 000 $ (540 $/m²) 111,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 500 $ Poids 53 % |
| 12 | 701, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-04 · 484 m · Vendu 190 000 $ (1 738 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 926 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.