406 Rue DESJARDINS · La Pocatière
Valeur estimée
277 500 $
Terrain · 2 601 $/m² · 106,7 m² · constr. 2024 · terrain 352,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,1 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
122 900 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394788580700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
103 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394788580700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 59 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 330 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 674 $ Poids 82 % |
| 2 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 302 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 348 $ Poids 79 % |
| 3 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 488 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 409 466 $ Poids 69 % |
| 4 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 326 m · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +17 380 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 321 481 $ Poids 64 % |
| 5 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 434 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +21 559 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 343 075 $ Poids 63 % |
| 6 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 558 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 157 647 $ Poids 62 % |
| 7 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 473 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 326 423 $ Poids 59 % |
| 8 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 697 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 002 $ Poids 59 % |
| 9 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 505 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −15 035 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 947 $ Poids 58 % |
| 10 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 644 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 325 909 $ Poids 58 % |
| 11 | 802, avenue Dubé, La Pocatière 2025-05-08 · 524 m · Vendu 60 000 $ (540 $/m²) 111,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 148 $ Poids 56 % |
| 12 | 806, 10e avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-15 · 479 m · Vendu 200 000 $ (1 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 699 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.