615 Avenue PAINCHAUD · La Pocatière
Valeur estimée
745 000 $
Autre · 1 967 $/m² · 378,8 m² · constr. 2003 · terrain 989 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
6511
Usage
Service médical (cabinet de médecins et chirurgiens spécialisés)
Valeur au rôle 2026 — composition
643 700 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394788609500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
222132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
582 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394788609500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 96 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2026-05-19 · 399 m · Vendu 325 000 $ (1 096 $/m²) 296,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +45 035 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 634 $ Poids 43 % |
| 2 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-19 · 188 m · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +72 437 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 533 641 $ Poids 21 % |
| 3 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-18 · 188 m · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +72 437 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 533 641 $ Poids 21 % |
| 4 | 412-416, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2025-07-04 · 419 m · Vendu 520 000 $ (1 918 $/m²) 271,1 m² · constr. 1873 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +103 290 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 702 725 $ Poids 18 % |
| 5 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 770 m · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 497 353 $ Poids 8 % |
| 6 | 1000-1002, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-09-04 · 655 m · Vendu 173 000 $ (717 $/m²) 241,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 031 $ · Ajust. superficie +43 250 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 249 581 $ Poids 8 % |
| 7 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 273 m · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 616 683 $ Poids 7 % |
| 8 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 393 m · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie +45 500 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 281 880 $ Poids 4 % |
| 9 | 104, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-09-04 · 535 m · Vendu 344 000 $ (1 413 $/m²) 243,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie +86 000 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 533 801 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.