703 Avenue PAINCHAUD · La Pocatière
Valeur estimée
188 400 $
Unifamiliale · 1 236 $/m² · 152,4 m² · constr. 1920 · terrain 217,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 200 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394789931200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
64 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394789931200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 12 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 361 m · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 340 216 $ Poids 86 % |
| 2 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 551 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 315 842 $ Poids 84 % |
| 3 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 257 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 143 165 $ Poids 83 % |
| 4 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 528 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +20 009 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 283 339 $ Poids 52 % |
| 5 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 263 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 198 088 $ Poids 47 % |
| 6 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 263 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 198 088 $ Poids 47 % |
| 7 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 486 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 147 334 $ Poids 45 % |
| 8 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 937 m · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 449 $ Poids 39 % |
| 9 | 400, 11e rue Ouellet, La Pocatière 2024-06-25 · 514 m · Vendu 335 000 $ (2 174 $/m²) 154,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 361 882 $ Poids 27 % |
| 10 | 303A, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-09-26 · 159 m · Vendu 252 000 $ (1 952 $/m²) 129,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 840 $ · Ajust. superficie +22 741 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 300 381 $ Poids 27 % |
| 11 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 235 885 $ Poids 26 % |
| 12 | 900, 4ième rue Dionne, La Pocatière 2024-06-03 · 468 m · Vendu 208 000 $ (1 409 $/m²) 147,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 229 220 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.