88 Avenue BOUCHARD · La Pocatière
Valeur estimée
473 000 $
Autre · 1 582 $/m² · 298,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 342,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,3 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
4746
Usage
Réseau de câblodistributeurs
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394791082400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
222148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394791082400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 91 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2026-05-19 · 460 m · Vendu 325 000 $ (1 096 $/m²) 296,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 858 $ Poids 89 % |
| 2 | 412-416, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2025-07-04 · 438 m · Vendu 520 000 $ (1 918 $/m²) 271,1 m² · constr. 1873 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +26 662 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 626 096 $ Poids 57 % |
| 3 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-19 · 665 m · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 477 231 $ Poids 52 % |
| 4 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-18 · 665 m · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 477 231 $ Poids 52 % |
| 5 | 1000-1002, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-09-04 · 135 m · Vendu 173 000 $ (717 $/m²) 241,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 031 $ · Ajust. superficie +20 604 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 226 934 $ Poids 43 % |
| 6 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 424 m · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 256 582 $ Poids 19 % |
| 7 | 104, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-09-04 · 951 m · Vendu 344 000 $ (1 413 $/m²) 243,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie +39 219 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 487 020 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.