909 Rue GUIMOND · La Pocatière
Valeur estimée
334 200 $
Unifamiliale · 1 701 $/m² · 196,5 m² · constr. 1948 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 600 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394792639800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394792639800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 77 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 507 m · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 487 035 $ Poids 83 % |
| 2 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 818 m · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 475 479 $ Poids 73 % |
| 3 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 551 m · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 350 $ Poids 67 % |
| 4 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 178 m · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 373 339 $ Poids 42 % |
| 5 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 827 m · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −34 072 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 397 736 $ Poids 34 % |
| 6 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +27 736 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 460 070 $ Poids 30 % |
| 7 | 905, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-04-25 · 65 m · Vendu 260 000 $ (1 431 $/m²) 181,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 306 172 $ Poids 23 % |
| 8 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 715 m · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 757 $ Poids 21 % |
| 9 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 950 m · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 252 993 $ Poids 21 % |
| 10 | 304, 3ième avenue De Guise, La Pocatière 2024-06-17 · 683 m · Vendu 217 000 $ (1 287 $/m²) 168,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 296 965 $ Poids 17 % |
| 11 | 628, rue du Verger, La Pocatière 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 249 900 $ (1 550 $/m²) 161,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie +27 362 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 293 400 $ Poids 8 % |
| 12 | 1319, 2e avenue de la Falaise, La Pocatière 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 262 000 $ (1 155 $/m²) 226,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −17 501 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 266 968 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.