1006 Rue POIRE · La Pocatière
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 1 775 $/m² · 194,6 m² · constr. 1913 · terrain 801,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 900 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394792961500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394792961500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 78 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 447 m · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −13 934 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 484 583 $ Poids 84 % |
| 2 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 517 m · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 884 $ Poids 69 % |
| 3 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 902 m · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 462 793 $ Poids 69 % |
| 4 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 168 m · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 353 918 $ Poids 41 % |
| 5 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 773 m · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +42 959 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 381 764 $ Poids 37 % |
| 6 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +25 341 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 457 674 $ Poids 31 % |
| 7 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 916 m · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −35 845 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 395 963 $ Poids 29 % |
| 8 | 905, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-04-25 · 134 m · Vendu 260 000 $ (1 431 $/m²) 181,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 304 812 $ Poids 23 % |
| 9 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 246 108 $ Poids 20 % |
| 10 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 803 m · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 613 $ Poids 20 % |
| 11 | 304, 3ième avenue De Guise, La Pocatière 2024-06-17 · 770 m · Vendu 217 000 $ (1 287 $/m²) 168,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie +16 732 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 295 742 $ Poids 17 % |
| 12 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 721 m · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie +27 540 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 272 131 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.