901 Rue GUIMOND · La Pocatière
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 2 105 $/m² · 185,7 m² · constr. 1944 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394793154600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394793154600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 85 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 770 m · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 463 622 $ Poids 74 % |
| 2 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 571 m · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −25 416 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 473 101 $ Poids 70 % |
| 3 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 605 m · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 332 $ Poids 64 % |
| 4 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 620 m · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +33 105 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 418 486 $ Poids 51 % |
| 5 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 231 m · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 358 050 $ Poids 38 % |
| 6 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +14 120 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 446 454 $ Poids 36 % |
| 7 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 400 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 227 095 $ Poids 25 % |
| 8 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 400 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 227 095 $ Poids 25 % |
| 9 | 905, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-04-25 · 90 m · Vendu 260 000 $ (1 431 $/m²) 181,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 298 445 $ Poids 25 % |
| 10 | 304, 3ième avenue De Guise, La Pocatière 2024-06-17 · 616 m · Vendu 217 000 $ (1 287 $/m²) 168,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 290 015 $ Poids 22 % |
| 11 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 929 m · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 241 941 $ Poids 21 % |
| 12 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 656 m · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −13 186 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 254 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.