301 Avenue PROULX · La Pocatière
Valeur estimée
287 100 $
Unifamiliale · 1 278 $/m² · 224,7 m² · constr. 1950 · terrain 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,8 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 200 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394794683400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394794683400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 64 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 637 m · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 323 339 $ Poids 78 % |
| 2 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 573 m · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +24 900 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 523 417 $ Poids 74 % |
| 3 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 705 m · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 424 060 $ Poids 62 % |
| 4 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 682 m · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +34 693 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 506 439 $ Poids 58 % |
| 5 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 576 m · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 955 $ Poids 48 % |
| 6 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 219 m · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +20 343 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 399 536 $ Poids 34 % |
| 7 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 234 m · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 215 327 $ Poids 30 % |
| 8 | 104, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-09-04 · 779 m · Vendu 344 000 $ (1 413 $/m²) 243,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge +18 920 $ | 419 106 $ Poids 25 % |
| 9 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 586 m · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 331 736 $ Poids 22 % |
| 10 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 826 m · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +19 236 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 272 140 $ Poids 17 % |
| 11 | 905, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-04-25 · 93 m · Vendu 260 000 $ (1 431 $/m²) 181,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +30 765 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 327 648 $ Poids 14 % |
| 12 | 1319, 2e avenue de la Falaise, La Pocatière 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 262 000 $ (1 155 $/m²) 226,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge −24 890 $ | 284 566 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.