901 Rue DIONNE · La Pocatière
Valeur estimée
231 400 $
Unifamiliale · 1 482 $/m² · 156,1 m² · constr. 1954 · terrain 611,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394794865500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
99 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394794865500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 30 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 86 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge −25 492 $ | 328 602 $ Poids 93 % |
| 2 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 590 m · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 402 963 $ Poids 79 % |
| 3 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 249 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 163 222 $ Poids 78 % |
| 4 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 95 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +23 748 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 304 498 $ Poids 54 % |
| 5 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 274 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 311 $ Poids 46 % |
| 6 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 274 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 311 $ Poids 46 % |
| 7 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 867 m · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 262 $ Poids 38 % |
| 8 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 821 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 149 005 $ Poids 33 % |
| 9 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 760 m · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie +71 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 244 663 $ Poids 27 % |
| 10 | 900, 4ième rue Dionne, La Pocatière 2024-06-03 · 40 m · Vendu 208 000 $ (1 409 $/m²) 147,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 256 787 $ Poids 27 % |
| 11 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −23 198 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 136 $ Poids 27 % |
| 12 | 304, 3ième avenue De Guise, La Pocatière 2024-06-17 · 574 m · Vendu 217 000 $ (1 287 $/m²) 168,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 270 966 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.