401 Avenue RICHARD · La Pocatière
Valeur estimée
239 000 $
Unifamiliale · 1 737 $/m² · 137,6 m² · constr. 1952 · terrain 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 900 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394795934200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394795934200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 35 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 162 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 152 538 $ Poids 94 % |
| 2 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 168 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie −11 407 $ · Ajust. âge −28 892 $ | 303 888 $ Poids 89 % |
| 3 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 261 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 151 940 $ Poids 77 % |
| 4 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 150 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 283 123 $ Poids 75 % |
| 5 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 218 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +20 430 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 307 162 $ Poids 62 % |
| 6 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 542 m · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −20 151 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 379 030 $ Poids 61 % |
| 7 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 242 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +28 899 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 307 164 $ Poids 58 % |
| 8 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 348 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +23 910 $ · Ajust. âge −24 182 $ | 310 590 $ Poids 57 % |
| 9 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 736 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 649 $ Poids 56 % |
| 10 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 837 m · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 196 $ Poids 50 % |
| 11 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 640 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 710 $ Poids 50 % |
| 12 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 268 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +29 149 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 321 955 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.