403 6E AVENUE PILOTE · La Pocatière
Valeur estimée
265 700 $
Unifamiliale · 1 571 $/m² · 169,1 m² · constr. 1930 · terrain 488,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 600 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394796090900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394796090900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 52 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 436 m · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 375 956 $ Poids 77 % |
| 2 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 258 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +24 888 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 335 084 $ Poids 73 % |
| 3 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 507 m · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −26 349 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 445 397 $ Poids 64 % |
| 4 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 154 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +14 853 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 152 945 $ Poids 58 % |
| 5 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 705 m · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −30 504 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 784 $ Poids 46 % |
| 6 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 190 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 208 121 $ Poids 39 % |
| 7 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 190 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 208 121 $ Poids 39 % |
| 8 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 525 $ Poids 32 % |
| 9 | 304, 3ième avenue De Guise, La Pocatière 2024-06-17 · 413 m · Vendu 217 000 $ (1 287 $/m²) 168,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 279 332 $ Poids 28 % |
| 10 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 908 m · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 66 119 $ Poids 26 % |
| 11 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 387 m · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −24 900 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 168 $ Poids 24 % |
| 12 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 885 m · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 253 938 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.