603-605 Rue ROULEAU · La Pocatière
Valeur estimée
223 800 $
Unifamiliale · 1 429 $/m² · 156,6 m² · constr. 1948 · terrain 423,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 600 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394796512200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
93 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394796512200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 26 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 255 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 320 681 $ Poids 90 % |
| 2 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 466 m · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 393 166 $ Poids 84 % |
| 3 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 113 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 272 $ Poids 79 % |
| 4 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 239 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +24 253 $ · Ajust. âge −17 420 $ | 296 964 $ Poids 52 % |
| 5 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 149 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 213 211 $ Poids 47 % |
| 6 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 149 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 213 211 $ Poids 47 % |
| 7 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 864 m · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 372 $ Poids 38 % |
| 8 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 680 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 149 231 $ Poids 36 % |
| 9 | 900, 4ième rue Dionne, La Pocatière 2024-06-03 · 174 m · Vendu 208 000 $ (1 409 $/m²) 147,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 250 900 $ Poids 27 % |
| 10 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 853 m · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 245 019 $ Poids 26 % |
| 11 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −22 567 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 766 $ Poids 25 % |
| 12 | 304, 3ième avenue De Guise, La Pocatière 2024-06-17 · 439 m · Vendu 217 000 $ (1 287 $/m²) 168,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 271 288 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.