504 Avenue MAILLOUX · La Pocatière
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 1 639 $/m² · 254,7 m² · constr. 1959 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 900 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394797213800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394797213800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 88 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 670 m · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 402 $ Poids 75 % |
| 2 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 424 m · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 452 065 $ Poids 65 % |
| 3 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-19 · 197 m · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 025 $ Poids 61 % |
| 4 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-18 · 197 m · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 025 $ Poids 61 % |
| 5 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 823 m · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +63 605 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 562 122 $ Poids 39 % |
| 6 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 279 m · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 234 678 $ Poids 33 % |
| 7 | 104, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-09-04 · 610 m · Vendu 344 000 $ (1 413 $/m²) 243,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 455 786 $ Poids 31 % |
| 8 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 290 m · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +28 360 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 349 800 $ Poids 16 % |
| 9 | 1319, 2e avenue de la Falaise, La Pocatière 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 262 000 $ (1 155 $/m²) 226,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +16 115 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 313 684 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.