509-511 Avenue MAILLOUX · La Pocatière
Valeur estimée
274 600 $
Unifamiliale · 1 607 $/m² · 170,9 m² · constr. 1946 · terrain 583,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394797955300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394797955300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 57 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 464 m · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 405 549 $ Poids 74 % |
| 2 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 366 m · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −24 373 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 447 374 $ Poids 71 % |
| 3 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 376 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +26 962 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 337 158 $ Poids 68 % |
| 4 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 67 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +15 756 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 165 048 $ Poids 56 % |
| 5 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 726 m · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −28 167 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 121 $ Poids 47 % |
| 6 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 81 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 220 003 $ Poids 38 % |
| 7 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 81 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 220 003 $ Poids 38 % |
| 8 | 304, 3ième avenue De Guise, La Pocatière 2024-06-17 · 423 m · Vendu 217 000 $ (1 287 $/m²) 168,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 280 490 $ Poids 27 % |
| 9 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 795 $ Poids 27 % |
| 10 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 476 m · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −23 435 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 349 257 $ Poids 24 % |
| 11 | 400, 11e rue Ouellet, La Pocatière 2024-06-25 · 545 m · Vendu 335 000 $ (2 174 $/m²) 154,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 381 991 $ Poids 23 % |
| 12 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 883 m · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 255 222 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.