408 Rue SIROIS · La Pocatière
Valeur estimée
233 700 $
Unifamiliale · 1 512 $/m² · 154,6 m² · constr. 1923 · terrain 497,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,9 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 900 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394798196800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394798196800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 32 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 381 m · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 347 827 $ Poids 86 % |
| 2 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 502 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 318 377 $ Poids 85 % |
| 3 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 205 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 144 269 $ Poids 81 % |
| 4 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 477 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +22 232 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 285 563 $ Poids 51 % |
| 5 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 212 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 199 410 $ Poids 48 % |
| 6 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 212 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 199 410 $ Poids 48 % |
| 7 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 497 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 148 327 $ Poids 42 % |
| 8 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 902 m · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 933 $ Poids 39 % |
| 9 | 400, 11e rue Ouellet, La Pocatière 2024-06-25 · 518 m · Vendu 335 000 $ (2 174 $/m²) 154,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 364 273 $ Poids 27 % |
| 10 | 900, 4ième rue Dionne, La Pocatière 2024-06-03 · 418 m · Vendu 208 000 $ (1 409 $/m²) 147,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 230 771 $ Poids 26 % |
| 11 | 303A, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-09-26 · 211 m · Vendu 252 000 $ (1 952 $/m²) 129,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 840 $ · Ajust. superficie +24 888 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 302 528 $ Poids 25 % |
| 12 | 304, 3ième avenue De Guise, La Pocatière 2024-06-17 · 331 m · Vendu 217 000 $ (1 287 $/m²) 168,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 270 001 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.