512 Avenue MAILLOUX · La Pocatière
Valeur estimée
169 400 $
Unifamiliale · 2 643 $/m² · 64,1 m² · constr. 1946 · terrain 853,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394798220100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
72 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394798220100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 8 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2026-04-22 · 305 m · Vendu 157 000 $ (2 052 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +6 374 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 166 350 $ Poids 51 % |
| 2 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2024-12-11 · 305 m · Vendu 131 000 $ (1 712 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +25 127 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 158 610 $ Poids 25 % |
| 3 | 1098, rue du Parc, La Pocatière 2025-06-25 · 712 m · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie −33 979 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 253 424 $ Poids 13 % |
| 4 | 1314, avenue des Cèdres, La Pocatière 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −27 452 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 199 958 $ Poids 11 % |
| 5 | 501, 6e Avenue Pilote, La Pocatière 2025-06-25 · 144 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −33 626 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 226 756 $ Poids 11 % |
| 6 | 100, chemin Hudon, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 122 000 $ (2 234 $/m²) 54,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 074 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 130 488 $ Poids 10 % |
| 7 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 771 m · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −34 548 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 210 008 $ Poids 9 % |
| 8 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 609 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −32 360 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 177 540 $ Poids 7 % |
| 9 | 1411, Place du Boisé, La Pocatière 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 114 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −32 697 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 227 686 $ Poids 5 % |
| 10 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −30 334 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 169 299 $ Poids 5 % |
| 11 | 1002, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-06-04 · 541 m · Vendu 218 000 $ (2 595 $/m²) 84 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 496 $ · Ajust. superficie −25 823 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 215 233 $ Poids 5 % |
| 12 | 1305, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-10-18 · 858 m · Vendu 168 000 $ (1 947 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie −21 608 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 163 485 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.