504 Avenue GRANDE-ANSE · La Pocatière
Valeur estimée
300 300 $
Autre · 3 344 $/m² · 89,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 278,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5892
Usage
Comptoir fixe (frites, burger, hot-dogs ou crème glacée)
Valeur au rôle 2026 — composition
157 700 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394841218800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
222253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394841218800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 68 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 832 m · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 298 534 $ Poids 60 % |
| 2 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 998 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 318 120 $ Poids 59 % |
| 3 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2026-04-22 · 715 m · Vendu 157 000 $ (2 052 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +6 374 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 192 722 $ Poids 54 % |
| 4 | 501, 6e Avenue Pilote, La Pocatière 2025-06-25 · 753 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 291 573 $ Poids 53 % |
| 5 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 674 $ Poids 49 % |
| 6 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 402 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −18 803 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 362 $ Poids 46 % |
| 7 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 278 $ Poids 44 % |
| 8 | 1314, avenue des Cèdres, La Pocatière 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 274 159 $ Poids 44 % |
| 9 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 195 $ Poids 39 % |
| 10 | 602-604, 13ième rue Grondin, La Pocatière 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 317 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 891 $ Poids 39 % |
| 11 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 136 $ Poids 32 % |
| 12 | 1098, rue du Parc, La Pocatière 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 356 938 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.