513 Avenue GRANDE-ANSE · La Pocatière
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 108 m² · constr. 1976 · terrain 1 384,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394851277900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394851277900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 78 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 371 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 886 $ Poids 77 % |
| 2 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 800 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 304 493 $ Poids 67 % |
| 3 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 981 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 373 055 $ Poids 50 % |
| 4 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 773 m · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 292 646 $ Poids 49 % |
| 5 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 642 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 368 $ Poids 48 % |
| 6 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 151 699 $ Poids 47 % |
| 7 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 904 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +23 479 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 332 755 $ Poids 45 % |
| 8 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 959 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 319 317 $ Poids 45 % |
| 9 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 306 189 $ Poids 44 % |
| 10 | 300, rue Desjardins, La Pocatière 2025-01-16 · 326 m · Vendu 118 000 $ (995 $/m²) 118,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 147 160 $ Poids 42 % |
| 11 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge +9 958 $ | 308 986 $ Poids 41 % |
| 12 | 701, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-04 · 958 m · Vendu 190 000 $ (1 738 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 227 442 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.