860 Avenue PLATEAU · La Pocatière
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 2 716 $/m² · 170,7 m² · constr. 1996 · terrain 1 315,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315,2 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394860134800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394860134800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 91 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 226 m · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +16 497 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 424 303 $ Poids 80 % |
| 2 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 334 m · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −24 592 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 447 154 $ Poids 71 % |
| 3 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 791 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +26 731 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 404 907 $ Poids 55 % |
| 4 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 551 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 348 $ Poids 49 % |
| 5 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 565 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +12 557 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 245 083 $ Poids 34 % |
| 6 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 565 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +12 557 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 245 083 $ Poids 34 % |
| 7 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −28 427 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 861 $ Poids 31 % |
| 8 | 304, 3ième avenue De Guise, La Pocatière 2024-06-17 · 187 m · Vendu 217 000 $ (1 287 $/m²) 168,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 280 362 $ Poids 29 % |
| 9 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 478 143 $ Poids 28 % |
| 10 | 400, 11e rue Ouellet, La Pocatière 2024-06-25 · 729 m · Vendu 335 000 $ (2 174 $/m²) 154,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 421 973 $ Poids 21 % |
| 11 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 764 m · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 830 $ Poids 19 % |
| 12 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 920 m · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −23 598 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 470 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.