857 Avenue PLATEAU · La Pocatière
Valeur estimée
285 000 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 92,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 030,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394860260000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394860260000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 63 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 568 m · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 292 271 $ Poids 73 % |
| 2 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 725 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 322 402 $ Poids 73 % |
| 3 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 964 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 413 $ Poids 63 % |
| 4 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 203 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 792 $ Poids 59 % |
| 5 | 501, 6e Avenue Pilote, La Pocatière 2025-06-25 · 474 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 276 172 $ Poids 59 % |
| 6 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 300 697 $ Poids 56 % |
| 7 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2026-04-22 · 494 m · Vendu 157 000 $ (2 052 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +6 374 $ · Ajust. superficie +16 624 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 195 697 $ Poids 53 % |
| 8 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 877 m · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 742 $ Poids 51 % |
| 9 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 964 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 030 $ Poids 46 % |
| 10 | 1314, avenue des Cèdres, La Pocatière 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 260 869 $ Poids 45 % |
| 11 | 806, 10e avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-15 · 764 m · Vendu 200 000 $ (1 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 041 $ Poids 40 % |
| 12 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 203 265 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.