868 Avenue PLATEAU · La Pocatière
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 2 405 $/m² · 197,2 m² · constr. 2001 · terrain 972,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394860737500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394860737500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 91 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 271 m · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 476 248 $ Poids 95 % |
| 2 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 487 938 $ Poids 47 % |
| 3 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 31 m · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −33 418 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 470 165 $ Poids 47 % |
| 4 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 514 759 $ Poids 41 % |
| 5 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 908 m · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 421 033 $ Poids 29 % |
| 6 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 134 m · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 178 $ Poids 27 % |
| 7 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 702 m · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 293 661 $ Poids 25 % |
| 8 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +28 619 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 522 552 $ Poids 22 % |
| 9 | 304, 3ième avenue De Guise, La Pocatière 2024-06-17 · 226 m · Vendu 217 000 $ (1 287 $/m²) 168,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie +18 405 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 297 415 $ Poids 21 % |
| 10 | 905, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-04-25 · 801 m · Vendu 260 000 $ (1 431 $/m²) 181,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 358 673 $ Poids 17 % |
| 11 | 603, rue Hudon, La Pocatière 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 152 000 $ (806 $/m²) 188,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 182 316 $ Poids 16 % |
| 12 | 1319, 2e avenue de la Falaise, La Pocatière 2024-05-14 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (1 155 $/m²) 226,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −17 097 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 319 772 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.