872 Avenue PLATEAU · La Pocatière
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 146,8 m² · constr. 1998 · terrain 1 162,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394860989400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
387 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394860989400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 88 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 303 m · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 397 841 $ Poids 83 % |
| 2 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 521 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 355 $ Poids 82 % |
| 3 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 789 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 377 369 $ Poids 74 % |
| 4 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 776 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 331 280 $ Poids 51 % |
| 5 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 580 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 144 804 $ Poids 50 % |
| 6 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 888 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 360 $ Poids 43 % |
| 7 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 530 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 723 $ Poids 43 % |
| 8 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 530 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 723 $ Poids 43 % |
| 9 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 476 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 276 $ Poids 42 % |
| 10 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 833 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +30 989 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 358 971 $ Poids 36 % |
| 11 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 65 118 $ Poids 35 % |
| 12 | 303A, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-09-26 · 117 m · Vendu 252 000 $ (1 952 $/m²) 129,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 840 $ · Ajust. superficie +17 275 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 345 315 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.