883 Avenue PLATEAU · La Pocatière
Valeur estimée
299 000 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 101,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 180,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394870998500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394870998500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 67 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 368 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 672 $ Poids 76 % |
| 2 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 637 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 335 987 $ Poids 66 % |
| 3 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 534 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 316 845 $ Poids 65 % |
| 4 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 609 m · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 302 213 $ Poids 65 % |
| 5 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 765 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge +20 994 $ | 387 793 $ Poids 55 % |
| 6 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 888 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +16 373 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 271 124 $ Poids 54 % |
| 7 | 806, 10e avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-15 · 664 m · Vendu 200 000 $ (1 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 016 $ Poids 51 % |
| 8 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 982 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 235 212 $ Poids 50 % |
| 9 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 835 m · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 652 $ Poids 48 % |
| 10 | 701, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-04 · 705 m · Vendu 190 000 $ (1 738 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 840 $ Poids 45 % |
| 11 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge +3 748 $ | 282 543 $ Poids 45 % |
| 12 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 701 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 320 313 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.