891 Avenue GRANDE-ANSE · La Pocatière
Valeur estimée
273 300 $
Unifamiliale · 2 381 $/m² · 114,8 m² · constr. 1977 · terrain 5 583,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 583,2 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 200 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394872008100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394872008100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 57 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 745 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 314 389 $ Poids 74 % |
| 2 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 494 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 927 $ Poids 67 % |
| 3 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 486 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 960 $ Poids 63 % |
| 4 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 156 639 $ Poids 57 % |
| 5 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 564 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 350 $ Poids 56 % |
| 6 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 991 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 315 368 $ Poids 52 % |
| 7 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 914 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 329 433 $ Poids 49 % |
| 8 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 983 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 385 679 $ Poids 49 % |
| 9 | 300, rue Desjardins, La Pocatière 2025-01-16 · 381 m · Vendu 118 000 $ (995 $/m²) 118,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 150 543 $ Poids 48 % |
| 10 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 318 620 $ Poids 46 % |
| 11 | 867, avenue du Plateau, La Pocatière 2024-10-23 · 259 m · Vendu 410 000 $ (3 495 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 447 347 $ Poids 41 % |
| 12 | 701, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-04 · 919 m · Vendu 190 000 $ (1 738 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 234 302 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.