303 Rue SIROIS · La Pocatière
Valeur estimée
285 400 $
Unifamiliale · 2 211 $/m² · 129,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 781,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 781,3 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 700 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394880024300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394880024300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 63 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 411 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 473 $ Poids 80 % |
| 2 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 790 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 166 202 $ Poids 71 % |
| 3 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 493 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 809 $ Poids 69 % |
| 4 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 496 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +18 311 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 333 626 $ Poids 69 % |
| 5 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 382 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 720 $ Poids 65 % |
| 6 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 679 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge +22 780 $ | 309 373 $ Poids 62 % |
| 7 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 729 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 333 156 $ Poids 61 % |
| 8 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 698 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie −21 201 $ · Ajust. âge +15 296 $ | 338 281 $ Poids 57 % |
| 9 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 874 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +13 645 $ · Ajust. âge +12 803 $ | 337 310 $ Poids 52 % |
| 10 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 662 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge +23 360 $ | 349 095 $ Poids 48 % |
| 11 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 340 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +27 673 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 838 $ Poids 46 % |
| 12 | 300, rue Desjardins, La Pocatière 2025-01-16 · 176 m · Vendu 118 000 $ (995 $/m²) 118,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 157 657 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.