307 Rue SIROIS · La Pocatière
Valeur estimée
208 300 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 80,1 m² · constr. 1913 · terrain 211,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 900 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394880170000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
100 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394880170000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 18 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2026-04-22 · 304 m · Vendu 157 000 $ (2 052 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +6 374 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 182 768 $ Poids 90 % |
| 2 | 501, 6e Avenue Pilote, La Pocatière 2025-06-25 · 367 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 251 436 $ Poids 61 % |
| 3 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 814 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 198 168 $ Poids 59 % |
| 4 | 1314, avenue des Cèdres, La Pocatière 2025-12-18 · 957 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 221 810 $ Poids 56 % |
| 5 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 565 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie −17 720 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 249 396 $ Poids 56 % |
| 6 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 990 m · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 233 834 $ Poids 55 % |
| 7 | 1098, rue du Parc, La Pocatière 2025-06-25 · 856 m · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 281 448 $ Poids 50 % |
| 8 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 521 m · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −18 738 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 234 363 $ Poids 47 % |
| 9 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2024-12-11 · 304 m · Vendu 131 000 $ (1 712 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +25 127 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 172 310 $ Poids 44 % |
| 10 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 189 029 $ Poids 40 % |
| 11 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 752 m · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 88 019 $ Poids 36 % |
| 12 | 1412, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 281 000 $ (3 105 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −16 146 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 240 297 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.