899 Avenue PLATEAU · La Pocatière
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 95,6 m² · constr. 1997 · terrain 686,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,4 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 100 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394881852400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394881852400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 69 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 603 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 326 685 $ Poids 77 % |
| 2 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 643 m · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 302 584 $ Poids 70 % |
| 3 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 856 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 151 $ Poids 66 % |
| 4 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 456 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 221 $ Poids 63 % |
| 5 | 501, 6e Avenue Pilote, La Pocatière 2025-06-25 · 467 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +14 962 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 287 270 $ Poids 54 % |
| 6 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 823 m · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 290 $ Poids 53 % |
| 7 | 1314, avenue des Cèdres, La Pocatière 2025-12-18 · 827 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 270 580 $ Poids 52 % |
| 8 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 915 $ Poids 50 % |
| 9 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 283 149 $ Poids 50 % |
| 10 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2026-04-22 · 250 m · Vendu 157 000 $ (2 052 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +6 374 $ · Ajust. superficie +19 599 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 198 673 $ Poids 50 % |
| 11 | 806, 10e avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-15 · 624 m · Vendu 200 000 $ (1 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 870 $ Poids 48 % |
| 12 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 997 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 924 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.