995 Avenue GRANDE-ANSE · La Pocatière
Valeur estimée
437 200 $
Autre · 1 264 $/m² · 346 m² · constr. 2004 · terrain 5 652 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 652 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394883036100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
222306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394883036100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 89 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2026-05-19 · 837 m · Vendu 325 000 $ (1 096 $/m²) 296,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +27 065 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 663 $ Poids 52 % |
| 2 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-19 · 603 m · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +49 280 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 510 484 $ Poids 31 % |
| 3 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-18 · 603 m · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +49 280 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 510 484 $ Poids 31 % |
| 4 | 412-416, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2025-07-04 · 860 m · Vendu 520 000 $ (1 918 $/m²) 271,1 m² · constr. 1873 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +71 833 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 671 268 $ Poids 24 % |
| 5 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 340 m · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +105 483 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 615 591 $ Poids 14 % |
| 6 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +83 486 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 489 588 $ Poids 12 % |
| 7 | 1000-1002, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 173 000 $ (717 $/m²) 241,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 031 $ · Ajust. superficie +37 481 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 243 812 $ Poids 10 % |
| 8 | 104, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-09-04 · 679 m · Vendu 344 000 $ (1 413 $/m²) 243,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie +72 503 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 520 304 $ Poids 7 % |
| 9 | 111-113, 5e avenue Mailloux, La Pocatière 2025-11-13 · 830 m · Vendu 275 000 $ (1 267 $/m²) 217,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 396 702 $ Poids 7 % |
| 10 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 846 m · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie +37 724 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 274 105 $ Poids 6 % |
| 11 | 502-504, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-06-13 · 750 m · Vendu 235 000 $ (1 094 $/m²) 214,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 336 655 $ Poids 5 % |
| 12 | 1319, 2e avenue de la Falaise, La Pocatière 2024-05-14 · 871 m · Vendu 262 000 $ (1 155 $/m²) 226,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +65 500 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 402 369 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.