803 Avenue PAINCHAUD · La Pocatière
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 1 520 $/m² · 330,6 m² · constr. 1932 · terrain 827,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394890750400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
222309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394890750400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 92 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-19 · 346 m · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +38 407 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 499 612 $ Poids 43 % |
| 2 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-18 · 346 m · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +38 407 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 499 612 $ Poids 43 % |
| 3 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 719 m · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +71 647 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 404 750 $ Poids 22 % |
| 4 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 334 m · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +91 107 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 522 915 $ Poids 19 % |
| 5 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 536 m · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie +31 995 $ · Ajust. âge −11 830 $ | 238 345 $ Poids 10 % |
| 6 | 104, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-09-04 · 660 m · Vendu 344 000 $ (1 413 $/m²) 243,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie +61 620 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 462 981 $ Poids 10 % |
| 7 | 1436, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 382 500 $ (1 406 $/m²) 272 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 181 $ · Ajust. superficie +41 203 $ · Ajust. âge −36 337 $ | 421 547 $ Poids 9 % |
| 8 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 631 017 $ Poids 6 % |
| 9 | 1319, 2e avenue de la Falaise, La Pocatière 2024-05-14 · 966 m · Vendu 262 000 $ (1 155 $/m²) 226,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +59 955 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 344 424 $ Poids 4 % |
| 10 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 205 m · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 383 940 $ Poids 3 % |
| 11 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 723 m · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 439 318 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.