900-904 Avenue PAINCHAUD · La Pocatière
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 1 509 $/m² · 316,1 m² · constr. 1947 · terrain 1 315,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394890758400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394890758400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 91 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-19 · 405 m · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +28 170 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 489 374 $ Poids 50 % |
| 2 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-18 · 405 m · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +28 170 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 489 374 $ Poids 50 % |
| 3 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 768 m · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +60 500 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 393 603 $ Poids 28 % |
| 4 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 328 m · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +77 572 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 509 380 $ Poids 25 % |
| 5 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 609 m · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie +26 601 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 246 601 $ Poids 13 % |
| 6 | 104, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-09-04 · 678 m · Vendu 344 000 $ (1 413 $/m²) 243,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie +51 374 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 478 535 $ Poids 13 % |
| 7 | 1436, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 382 500 $ (1 406 $/m²) 272 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 181 $ · Ajust. superficie +31 008 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 440 039 $ Poids 12 % |
| 8 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 44 m · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +106 000 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 577 747 $ Poids 9 % |
| 9 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 631 017 $ Poids 8 % |
| 10 | 1319, 2e avenue de la Falaise, La Pocatière 2024-05-14 · 906 m · Vendu 262 000 $ (1 155 $/m²) 226,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +51 580 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 336 049 $ Poids 5 % |
| 11 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 999 m · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 616 288 $ Poids 4 % |
| 12 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 224 m · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 383 940 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.