906 Avenue PAINCHAUD · La Pocatière
Valeur estimée
280 400 $
Autre · 915 $/m² · 306,3 m² · constr. 1947 · terrain 275,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,1 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
95 800 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394890987800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
222312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
76 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394890987800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 60 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2026-05-19 · 625 m · Vendu 325 000 $ (1 096 $/m²) 296,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 313 288 $ Poids 81 % |
| 2 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-19 · 417 m · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +21 251 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 482 455 $ Poids 55 % |
| 3 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-18 · 417 m · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +21 251 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 482 455 $ Poids 55 % |
| 4 | 412-416, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2025-07-04 · 644 m · Vendu 520 000 $ (1 918 $/m²) 271,1 m² · constr. 1873 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +33 759 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 633 194 $ Poids 48 % |
| 5 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 743 m · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +52 967 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 386 069 $ Poids 34 % |
| 6 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 354 m · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +68 424 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 500 232 $ Poids 30 % |
| 7 | 1000-1002, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-09-04 · 832 m · Vendu 173 000 $ (717 $/m²) 241,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 031 $ · Ajust. superficie +23 255 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 207 096 $ Poids 28 % |
| 8 | 111-113, 5e avenue Mailloux, La Pocatière 2025-11-13 · 593 m · Vendu 275 000 $ (1 267 $/m²) 217,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +56 495 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 384 446 $ Poids 19 % |
| 9 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 613 m · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie +22 955 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 242 955 $ Poids 15 % |
| 10 | 104, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-09-04 · 701 m · Vendu 344 000 $ (1 413 $/m²) 243,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie +44 449 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 471 609 $ Poids 15 % |
| 11 | 502-504, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-06-13 · 478 m · Vendu 235 000 $ (1 094 $/m²) 214,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +49 974 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 320 830 $ Poids 15 % |
| 12 | 1436, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 382 500 $ (1 406 $/m²) 272 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 181 $ · Ajust. superficie +24 117 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 433 148 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.