291 Avenue DOMAINE-LACOMBE · La Pocatière
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 2 239 $/m² · 159,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 392,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
394891995000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082394891995000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 80 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 556 m · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 412 013 $ Poids 80 % |
| 2 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 775 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 392 118 $ Poids 69 % |
| 3 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 455 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 778 $ Poids 68 % |
| 4 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 441 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 238 414 $ Poids 43 % |
| 5 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 441 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 238 414 $ Poids 43 % |
| 6 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 739 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +27 285 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 344 215 $ Poids 39 % |
| 7 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 917 m · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge −600 $ | 69 431 $ Poids 34 % |
| 8 | 400, 11e rue Ouellet, La Pocatière 2024-06-25 · 333 m · Vendu 335 000 $ (2 174 $/m²) 154,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 421 633 $ Poids 29 % |
| 9 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +27 985 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 272 998 $ Poids 28 % |
| 10 | 304, 3ième avenue De Guise, La Pocatière 2024-06-17 · 499 m · Vendu 217 000 $ (1 287 $/m²) 168,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 273 218 $ Poids 25 % |
| 11 | 303A, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-09-26 · 223 m · Vendu 252 000 $ (1 952 $/m²) 129,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 840 $ · Ajust. superficie +29 768 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 357 808 $ Poids 22 % |
| 12 | 900, 4ième rue Dionne, La Pocatière 2024-06-03 · 689 m · Vendu 208 000 $ (1 409 $/m²) 147,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 275 894 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.