Avenue GRANDE-ANSE · La Pocatière
Valeur estimée
276 800 $
Autre · 2 261 $/m² · 122,4 m² · constr. 2014 · terrain 25 757,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 757,9 m²
Frontage
—
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
148 000 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
395059311000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082395059311000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 59 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 252 013 $ Poids 4 % |
| 2 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 2.8 km · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 133 783 $ Poids 2 % |
| 3 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 210 $ Poids 2 % |
| 4 | 95, route Hudon-Roussel, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-02-06 · 3.0 km · Vendu 312 500 $ (2 862 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +18 887 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 388 276 $ Poids 2 % |
| 5 | 867, avenue du Plateau, La Pocatière 2024-10-23 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (3 495 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 524 179 $ Poids 1 % |
| 6 | 303A, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-09-26 · 2.9 km · Vendu 252 000 $ (1 952 $/m²) 129,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 840 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 321 501 $ Poids 1 % |
| 7 | 1415, 4e Avenue Painchaud, La Pocatière 2024-06-12 · 2.7 km · Vendu 349 000 $ (2 468 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −23 448 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 425 283 $ Poids 1 % |
| 8 | 300, rue Desjardins, La Pocatière 2025-01-16 · 3.0 km · Vendu 118 000 $ (995 $/m²) 118,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 154 324 $ Poids 1 % |
| 9 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +19 749 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 915 $ Poids 1 % |
| 10 | 302A – 302B, rue Dionne, La Pocatière 2024-12-12 · 3.1 km · Vendu 143 000 $ (1 198 $/m²) 119,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 429 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 186 525 $ Poids 1 % |
| 11 | 90, route Hudon-Roussel, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-08-27 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +15 071 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 359 251 $ Poids 1 % |
| 12 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 230 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.