3E RANG OUEST · La Pocatière
Valeur estimée
246 700 $
Autre · constr. 2012 · terrain 381 870,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 870,8 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
94 700 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404067834700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
1 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404067834700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 40 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, 4ième rang Ouest, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (1 635 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 264 821 $ Poids 9 % |
| 2 | 78, 4e Rang Ouest, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 278 800 $ Poids 8 % |
| 3 | 79, 4e Rang Ouest, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-08-23 · 2.4 km · Vendu 139 160 $ Ajust. marché +27 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 824 $ Poids 2 % |
| 4 | 26, 4ième Rang Ouest, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-10-07 · 3.1 km · Vendu 98 500 $ (1 198 $/m²) 82,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 128 222 $ Poids 0 % |
| 5 | 505, chemin des Sables Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-12-17 · 3.4 km · Vendu 625 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 702 337 $ Poids 0 % |
| 6 | 575, chemin des Sables Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-05-28 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (2 111 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 447 $ Poids 0 % |
| 7 | 22, 4e Rang Ouest, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-07-25 · 3.2 km · Vendu 283 500 $ (1 744 $/m²) 162,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 358 508 $ Poids 0 % |
| 8 | 980, 4e Rang Est, Sainte-Louise 2025-05-08 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 979 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, 4ième rang Ouest, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-06-09 · 3.6 km · Vendu 209 000 $ (805 $/m²) 259,5 m² Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 635 $ Poids 0 % |
| 10 | 28, chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-07-10 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 497 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, rue Lizotte, Saint-Onésime-d'Ixworth 2025-12-01 · 3.9 km · Vendu 283 000 $ (2 616 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 310 943 $ Poids 0 % |
| 12 | 1080, Chemin Pinguet, Saint-Damase-de-L'Islet 2024-11-22 · 3.8 km · Vendu 82 000 $ (2 097 $/m²) 39,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 106 196 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.