380 3E RANG OUEST · La Pocatière
Valeur estimée
270 100 $
Unifamiliale · 1 419 $/m² · 190,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 317,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 317,1 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 200 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404206667200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404206667200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 704
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 55 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, 4e Rang Ouest, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-07-25 · 3.3 km · Vendu 283 500 $ (1 744 $/m²) 162,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 658 $ · Ajust. superficie +24 235 $ · Ajust. âge −1 417 $ | 352 976 $ Poids 0 % |
| 2 | 15, rue de l'Église, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-06-16 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (1 023 $/m²) 175,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 689 $ Poids 0 % |
| 3 | 603, rue Hudon, La Pocatière 2026-03-31 · 4.4 km · Vendu 152 000 $ (806 $/m²) 188,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 175 774 $ Poids 0 % |
| 4 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 4.4 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −19 352 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 479 165 $ Poids 0 % |
| 5 | 212, rue de la Sablière, La Pocatière 2025-06-20 · 4.4 km · Vendu 440 000 $ (2 521 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +20 046 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 452 379 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.