370 3E RANG OUEST · La Pocatière
Valeur estimée
224 800 $
Unifamiliale · 1 732 $/m² · 129,8 m² · terrain 2 497,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 497,9 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 100 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404207820000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
91 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404207820000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
1 597
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 27 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, chemin des Sables Est, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 111 $/m²) 113,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 439 $ Poids 11 % |
| 2 | 70, 4ième rang Ouest, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ (1 635 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 918 $ Poids 3 % |
| 3 | 12, rue Lizotte, Saint-Onésime-d'Ixworth 2025-12-01 · 3.8 km · Vendu 283 000 $ (2 616 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +28 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 361 $ Poids 0 % |
| 4 | 53, chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2026-06-11 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 467 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 908 $ Poids 0 % |
| 5 | 194, rue des Cèdres, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-06-26 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +28 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 711 $ Poids 0 % |
| 6 | 27, Chemin du Village, Saint-Onésime-d'Ixworth 2024-05-21 · 3.8 km · Vendu 128 500 $ (925 $/m²) 138,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 870 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 161 $ Poids 0 % |
| 7 | 117, rue Roy, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2024-11-25 · 4.1 km · Vendu 455 000 $ (3 360 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 348 $ Poids 0 % |
| 8 | 78, Route 132, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2025-12-15 · 4.4 km · Vendu 249 500 $ (1 983 $/m²) 125,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 607 $ Poids 0 % |
| 9 | 64, route 132 O, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-05-01 · 4.4 km · Vendu 479 000 $ (3 992 $/m²) 120 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 599 $ Poids 0 % |
| 10 | 1529, Rue de la Ferme, La Pocatière 2024-03-19 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (1 218 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 802 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.